Dolce vita. Эта сладкая фраза настолько ассоциируется с теплым морем у ваших ног, запахом цветущих бергамотовых рощ и завтраком с неповторимой итальянской пиццей на террасе виллы в замечательной Италии. Но возможна ли эта мечта для нас, проживающих в России?

Мы решили поговорить об Италии и проанализировать рынок недвижимости в этой прекрасной стране, чтобы показать, что переезд и жизнь здесь не так сложны, как кажется на первый взгляд.

Почему стоит купить виллу именно в Италии? Эта страна предлагает не только теплое море, солнце и горные курорты, но и богатое историческое наследие, моду, высокий уровень жизни и благоприятный климат, который увеличивает продолжительность жизни до 82 лет. Итальянская экономика растет, а количество иммигрантов в стране увеличивается. После посещения такой гостеприимной земли, как Италия, хочется остаться здесь навсегда.

Многие россияне, независимо от финансового статуса, рассматривают возможность купить недвижимость в Италии. Предпочтение отдается виллам и домам в провинции, в то время как квартиры не пользуются таким спросом. Своя вилла на побережье или на озере в Альпах представляет собой комфортное, красивое и престижное место.

Если вы купите дом в итальянской провинции, например, на озере Комо, то вашим соседом может стать Джордж Клуни или Стинг, а неподалеку от Венеции можно встретить чету Джоли-Питт. Джордж Лукас показал мастер-класс, купив для себя бывший капуцинский монастырь за 10,5 миллионов долларов, а затем потратив 4 миллиона на его реставрацию и переоборудование в роскошную виллу.

Владение домом в Италии может стать не только показателем престижа и уютным местом для отдыха, но и выгодной инвестицией. Виллу всегда можно продать гораздо дороже, чем за сколько она была куплена. Статистика показывает, что цены на элитную недвижимость повышаются на несколько процентов в год, несмотря на кризис и спад стоимости жилья экономкласса. Эксперты уверены, что стоимость премиум-недвижимости не упадет.

Еще до 1999 года россиянам было почти невозможно купить недвижимость в Италии. Только после принятия «Пакта о равноправии» нерезиденты смогли купить дома и квартиры в Италии. Итальянцы также получили право купить жилье в России.

Как купить дом в Италии: нюансы сделки для иностранных покупателей

Если у вас есть мечта купить дом в Италии, не торопитесь опрометчиво бросаться в погоню за желаемым. Приобретение недвижимости в Итальянской Республике - не такая уж и простая процедура. Хотя правовая система страны максимально прозрачна, но для иностранных граждан может быть несколько проблематичным разобраться во всех деталях процесса и соблюсти необходимые нюансы. В этом обзоре мы расскажем вам о всех особенностях сделки, которые необходимо знать перед покупкой жилой или коммерческой недвижимости в Италии.

Кто может купить недвижимость в Италии?

Как гражданин Италии, так и иностранный нерезидент могут свободно приобретать недвижимость в Италии. Неважно, совершается ли сделка индивидуально или через компанию. Важно отметить, что приобретение дома в Италии не гарантирует автоматического получения ВНЖ (вида на жительство), но является весомым моментом в его дальнейшем получении.

Как оформить сделку?

Главный совет: не торопитесь, а подготовьтесь заранее. Для начала вам необходимо открыть счет в одном из итальянских банков и получить codice fiscale (аналог ИНН). Далее процесс разделен на несколько этапов:

1. Подписание продавцом и покупателем предложения о продаже недвижимости. Здесь описывается объект сделки, указывается его стоимость, условия оплаты и другие нюансы процедуры покупки. Приобретатель перечисляет на счет продавца залог примерно 10% от стоимости (точная сумма зависит от договоренности). Согласно итальянскому законодательству, агентство имеет право на комиссию с момента подписания предложения двумя сторонами, даже если вы откажетесь от их дальнейших услуг.
2. Составление и подписание предварительного соглашения покупки недвижимости. Здесь указываются дополнительные договоренности (ремонтные работы, переезд и т.д.). Покупатель вносит взнос - до 30% от стоимости дома. Предварительное соглашение может и не подписываться, это необязательный этап сделки.
3. Подписание окончательного соглашения в офисе нотариуса. Нотариус после проверки всех документов своей подписью фиксирует совершение сделки. После этого акт регистрируют в Национальном бюро недвижимости. Если покупатель не говорит по-итальянски, договор купли-продажи составляют на нескольких языках, а при нотариусе находится переводчик и свидетели.

Как получить финансирование?

Если у вас не хватает денег, чтобы купить недвижимость, вы можете обратиться в итальянский банк. Здесь можно получить в кредит до 50% от стоимости недвижимости.

В заключении

Покупка дома в Италии - не такая уж и трудная процедура, если вы заранее подготовитесь и будите осторожны. Однако нужно иметь в виду все нюансы правоустанавливающих документов и соблюдать законодательство Италии. В случае сомнений лучше всего обратиться к нотариусу или юридическому консультанту. Если вы владеете информацией и соблюдаете все требования, то станете счастливым обладателем недвижимости в земной райской Италии.

Ищете место, чтобы купить свой дом в Италии? Вам повезло, потому что италиянские города и районы предоставляют несчетное количество вариантов для покупки недвижимости, от виллы на побережье до роскошного особняка в городе. Приобретающие здесь недвижимость иностранцы имеют свои отличительные предпочтения и наиболее популярные направления.

Рим и Милан привлекают иммигрантов, которые ищут возможности для жизни в большом городе с культурой и богатством. Сан-Ремо остается популярным местом для приобретения недвижимости, размещенной в Лигурии - области, которая славится своими красивыми пейзажами, прекрасной кухней и размеренной жизнью.

Венето может понравиться любителям атмосферы Ренессанса, причем здесь находятся такие города, как Венеция и Верона, которые привлекают миллионы туристов, интересующихся историческими зданиями и бывшими культурными центрами Италии.

Тоскана, на родине Боккаччо и Микеланджело, предлагает натурам ощутить настоящий итальянский вкус, сочетающий в себе нетронутую природу и развитую инфраструктуру. Богатые особняки, скрытые среди запущенных виноградников, и очаровательные рыбацкие деревушки с ресторанами, в которых очередь до полутора лет вперед - вот, что делает Тоскану такой привлекательной для богатых и знаменитых.

Побережье озер, Комо, Лаго-Маджоре и Гарда в частности, также предлагает привлекательные варианты для покупки недвижимости, окруженные теплой атмосферой и красивыми пляжами, выглядят как настоящий итальянский райский уголок.

В сущности, вся Италия - с такой яркостью демонстрирует свою красоту, что выбор дома, который подходит под ваше понимание идеала, может оказаться довольно трудным заданием за счет разнообразия предложений и наслаждений.

Заголовок: «Дома по-итальянски». Цены и предложения на 2015 год.

Если вы хотите выбрать идеальный дом в Италии, но не хотите «заблудиться» в бесконечном потоке предложений, то мы предлагаем ознакомиться с основными вариантами, которые мы разделили по географическому расположению и цене на 2015 год.

В первую очередь, предлагаем рассмотреть дома, расположенные в северных и центральных областях Италии, в числе которых знаменитая Тоскана. Здесь вы найдете дома в современном и классическом стиле, среди которых есть уютные небольшие коттеджи и роскошные виллы. В зависимости от площади и количества комнат, цены на них могут колебаться от 200 тысяч до миллиона евро.

Другой популярный вариант - жилье на побережье. В этом случае, главным преимуществом является прекрасный вид на море. Кроме того, побережье Италии является одним из самых популярных для туристов, что делает его одним из лучших вариантов для сдачи в аренду. Цена на дома на побережье, начинаются от 500 тысяч евро до 3 миллионов.

Наконец, если вы хотите находиться подальше от шумной суеты и живописные пейзажи являются вашим приоритетом, то следует обратить внимание на дома, расположенные на юге Италии, в регионах Калабрии, Апулии и Сицилии. Стоимость домов в этих областях начинается от 150 тысяч евро до миллиона.

Суммируя все итоги, можно отметить, что для выбора идеального дома в Италии не обязательно быть экспертом в этой области. Главное - определить свои приоритеты, в зависимости от которых выбрать жилье в нужном регионе и за приемлемую цену.

Роскошное жилье, расположенное у морского побережья, – это то, чего многие потенциальные владельцы зарубежной недвижимости мечтают. Помимо отличного отдыха, виллы, расположенные на берегу моря, отличаются высокой ликвидностью и не составят труда в сдаче в аренду или продаже. В то время как покупка такого жилья бывает довольно дорогой – в среднем около 1 500 000 €, цена зависит от местонахождения, площади и состояния недвижимости.

Например, вилла в Сан-Ремо площадью 320 м², находящаяся в 150 метрах от пляжа, будет стоить 2 000 000 €. Аналогичный дом в Варацце площадью 320 м², но находящийся в трех километрах от моря, можно приобрести за 1 250 000 €.

Если вы являетесь любителем горного воздуха, тишины и уединения, то стоит рассмотреть возможность приобретения виллы в прекрасном районе Апеннины или Итальянских Альп. Здесь вас ждут озера Лаго-Маджоре или Комо, которые покорят ваше сердце своей красотой. Однако, приобретение виллы в этих районах будет стоить немалых денег - средняя цена вариантов составляет около 2 000 000 €.

Но, несмотря на это, есть и демократичные предложения. Например, небольшой (180 м²) дом в Пьемонте, оснащенный газовым отоплением, фруктовым садом и с потрясающим видом на гору Роза сегодня может быть вашим за всего 350 000 €. А вилла в горах Камайоре (Тоскана), расположенная в 8 километрах от моря, оценивается в 1 400 000 €, что также представляет собой довольно выгодное предложение.

Городские центры Италии могут впечатлить своей красотой и атмосферой. Однако для некоторых жителей городской ритм жизни может быть немного ошеломляющим, что может требовать уединения в домашнем уютном пространстве. И здесь есть приятная новость – на периферии городов, таких как Рим, Венеция и Милан, можно приобрести множество вилл, таунхаусов и частных домов с разными уровнями комфорта.

Цены на недвижимость зависят от района и площади участка. Например, небольшой таунхаус в Риме можно приобрести по цене 400 000 €. А роскошный палаццо 1100 м² в Милане может стоить не менее 10 000 000 €. Среднестатистические варианты, включая виллу в пределах Милана, оснащенную двумя ванными комнатами, бассейном и ухоженным садом, обойдутся покупателям в пределах 1 500 000 €. В любом случае, можно найти подходящий вариант для жизни и отдыха, наслаждаясь как мегаполисом, так и уютом собственного дома.

Вилла на берегу озера - уникальное жилищное предложение для тех, кто хочет наслаждаться видом рассветов и постоянного доступа к водным развлечениям. Прекрасно подойдут дома на побережье огромных озер Италии, таких как Гарда, Изео, Комо и Лаго-Маджоре.

Отметим, что чем дальше от воды расположен дом, тем менее он стоит. Однако всё равно можно найти хорошее жильё недалеко от воды. Например, в предложении имеется дом площадью 225 м² всего в 20 минутах езды от Изео, который стоит 420 000 €. А вот историческая вилла, расположенная на первой линии у Лаго-Маджоре, с дендрарием на своей территории, будет стоить уже 3 000 000 €.

Так что выбор остается за вами!

Было бы неправильно сказать, что есть предел для элитных вилл. Каждый год объявляются новые предложения, представляющие бесконечные возможности в этом жанре. Поэтому, площадь и размеры участков, уровень комфорта в домах и их стоимость продолжают расти. В среднем, элитная вилла в Италии класса "премиум" стоит от 8 миллионов до 10 миллионов евро. Однако, есть и более дорогие варианты, чья стоимость соизмерима с ценой двух поместий Джорджа Лукаса. Например, вилла в Сан-Ремо, заложенная в IX веке, оценивается в 15 000 000 €. За эту цену вы получаете парк, площадью 0,7 га, 10 спален в доме общей площадью 1000 м² и прямой выход к морю. А если это вам еще не впечатляет, шале у самой воды должно оправдать такую высокую цену!

Бюджетные варианты приобретения недвижимости в Италии

Для тех, кто ищет комфорт и приятное времяпрепровождение в окружении красивой итальянской природы, не стремясь к роскоши, существуют гораздо более доступные варианты. Один из самых дешевых - это таунхаусы и дуплексы, цены на которые начинаются от 165 000 €. Небольшие виллы стоят немного дороже, в районе 250 000-300 000 €. Однако и за такую относительно невысокую цену можно найти хороший вариант: к примеру, дом площадью 350 м² в Лигурии, всего в 9 км от моря идет по цене 230 000 €, хотя нуждается в ремонте.

После изучения этой небольшой таблицы, обладая приблизительной суммой и набором критериев, вы можете легко начать искать конкретные варианты. Далее, вы можете более глубоко изучить тонкости, которые нужно учитывать при покупке частной недвижимости в Италии.

Также не забывайте о том, что при заключении сделки купли-продажи недвижимости в Италии необходимо учитывать некоторые дополнительные затраты и сборы, например, нотариальные расходы и комиссию агентства, что в среднем может увеличить цену на 10-15%.

Фото: freepik.com