Как купить квартиру на Кипре? Нюансы процедуры

Сегодня Кипр считается одной из наиболее привлекательных стран для тех, кто хочет купить недвижимость, в особенности для российских покупателей. В этом материале наши эксперты рассказывают, почему стоит приобрести квартиру на Кипре и что следует знать перед покупкой.

По многим исследованиям, элитное жилье на Кипре стоимостью более 2 млн евро пользуется самым большим спросом у российских покупателей. Это объясняется долгосрочными историческими связями и благожелательными отношениями между Россией и Кипром. Сразу после распада Советского Союза россияне стали одними из первых, кто вложил средства в кипрскую недвижимость. Сегодня количество граждан России, проживающих на Кипре или имеющих здесь свое жилье, все еще значительно увеличивается.

Приобретение квартиры на Кипре может стать выгодным решением для российских покупателей, благодаря ряду причин привлекательности данной недвижимости.

Преимущества покупки жилья на Кипре:

1. Благоприятный климат. Кипр - это место с привлекательным морским климатом и большим количеством солнечных дней в году. Погода на острове позволяет комфортно отдыхать и жить.

2. Распространение русского языка. Русский язык широко используется на острове, что облегчает языковой барьер для российских покупателей. Киприоты приветливы к иностранцам, в том числе и к россиянам.

3. Выгодные цены. Элитная недвижимость на Кипре имеет более доступные цены, чем в других европейских южных странах и Москве. Кроме того, на острове действует благоприятный налоговый режим и уровень жизни относительно ниже, чем в ряде других стран.

4. Развитая инфраструктура. Кипр предлагает широкую сеть банков, юридических и медицинских услуг, необходимых для приобретения недвижимости. Кроме того, на острове хорошо развиты коммуникации и есть международные школы.

5. Высокий уровень безопасности. Кипр характеризуется низким уровнем преступности, а все элитные жилые комплексы надежно охраняются.

6. Упрощенная процедура получения гражданства. За границей может быть удобнее, если есть возможность получить гражданство места приобретения жилья. На Кипре для инвесторов, готовых вкладывать от 2 миллионов евро в недвижимость, ценные бумаги или бизнес, существует упрощенная схема получения кипрского гражданства, а за ним и гражданства Евросоюза.

Таким образом, покупка квартиры на Кипре может стать выгодным решением для российских покупателей, благодаря многим преимуществам, которые предлагает данный остров.

Студия, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, мезонет с двумя спальнями - эти основные типы жилья предлагает рынок квартир на Кипре. Давайте рассмотрим каждый из них подробнее.

Студия - это небольшая квартира площадью 30-40 квадратных метров. Все удобства в одном пространстве, включая кухню, комнату, которая может быть и гостиной, и спальней, ванную комнату и балкон. Такой вариант подойдет для одного-двух человек и для временного проживания, если вы, например, арендатор.

Апартаменты с одной спальней представляют собой квартиры площадью 50-60 квадратных метров, в которых кухня, гостиная и столовая расположены в одном пространстве, также есть спальня, ванная комната и просторная лоджия.

Апартаменты с двумя спальнями почти аналогичны предыдущему варианту, за исключением площади, которая увеличивается до 80-90 квадратных метров, а в квартире появляется еще одна спальня. Этот тип наиболее популярен среди покупателей.

Апартаменты с тремя спальнями площадью 110-130 квадратных метров предоставляют еще больше места за счет появления третьей спальни и расширения гостиной.

Мезонет с двумя спальнями - это наиболее просторный вариант, подойдет для семьи из трех-четырех человек. Это что-то среднее между двухэтажной квартирой и частным домом площадью 80-120 квадратных метров. Мезонет оборудован всем необходимым - гостиная, кухня, две спальни, ванная, лоджии, веранда, а также имеется небольшой участок до 300 квадратных метров. Обычно мезонеты располагаются в общих комплексах с садом и бассейном.

Иными словами, на рынке кипрской недвижимости каждый может найти наиболее подходящий вариант, от студии до мезонета, для своей крепости в окружении, которое удовлетворяет его потребностям.

Одним из самых перспективных направлений для приобретения недвижимости является Лимасол, расположенный в южной части острова и являющийся важным туристическим и деловым центром. Этот город можно назвать самым русскоязычным на Кипре, поскольку здесь проживает более 30 тысяч русскоговорящих. В Лимасоле есть русские школы, банки, детские сады, а также даже русское радио.

Город пользуется популярностью у туристов, молодых людей, состоятельных бизнесменов и путешественников, поскольку предлагает активный образ жизни и насыщенную культурную программу. Недвижимость здесь представлена в различных категориях и вариантах, что позволяет каждому подобрать идеальный вариант в рамках своих желаний и возможностей. К тому же, Лимасол славится одними из лучших пляжей на Кипре.

Недвижимость на восточном побережье Лимасола является наиболее привлекательной для покупателей. Здесь много курортных районов, которые одинаково подходят как для постоянного проживания, так и для отдыха. Также пользуется спросом недвижимость в прибрежных поселках, например, Гермасойя и других.

Если вы ищете доступные цены на недвижимость, то обратите внимание на город Ларнака. Здесь жизнь более размеренная, поэтому Ларнака – отличное место для расслабления и отдыха. Здесь можно найти как таунхаусы и апартаменты, так и шикарные виллы и бунгало.

Для поклонников активного отдыха подойдет город Айя-Напа, который называют «второй Ибицей». Жизнь здесь кипит круглосуточно, поскольку здесь есть широкий выбор развлечений, таких как дайвинг, серфинг, морская рыбалка и другие. Кроме того, пляжи Айя-Напы имеют престижные награды. Покупка недвижимости здесь может быть выгодным вложением, если вы собираетесь сдавать апартаменты. Однако, стоит помнить, что цены на недвижимость в Айя-Напе могут быть выше, чем в других городах на Кипре.

Приобретение недвижимости на Кипре – процедура, которая, в целом, несколько проще, чем в других странах Евросоюза. Но, как и везде, здесь есть свои особенности. Рассмотрим этапы процесса покупки квартиры на Кипре.

1. Определение финансовых возможностей. Вам нужно определиться с тем, нужны ли вам кредитные средства. Если да, уточните наличие банковской гарантии от застройщика. При покупке жилой недвижимости вы можете получить кредит до 60% от стоимости жилья, при покупке коммерческой недвижимости – до 50%. Срок погашения кредита зависит от кредитора и требований покупателя (от 10 до 30 лет). Однако, стоит отметить, что в последнее время кредиты банками Кипра выдаются довольно неохотно.

2. Выбор недвижимости. Когда вы определились с бюджетом, можно переходить к выбору недвижимости. В интернете несложно найти понравившийся объект, однако мы советуем перед покупкой обязательно съездить и посмотреть квартиру или апартаменты на месте. Выгодным выбором может стать покупка строящейся недвижимости, которая часто предоставляет поэтапную оплату.

3. Бронирование объекта. Чтобы забронировать объект, необходимо внести плату за резервирование – размер депозита обычно составляет 5 000-10 000 евро, который входит в стоимость недвижимости. Перед тем, как внести залог, нужно тщательно проверить документы продавца. Только после этого начинается оформление и подготовка договора купли-продажи.

4. Подписание контракта. Договор купли-продажи должен быть составлен на английском языке. Оплата оставшейся суммы и передача недвижимости происходят в соответствии с договором. Также не забудьте, что в течение 30 дней после подписания контракта необходимо оплатить гербовый сбор за контракт (от 0,15% от суммы сделки) и передать договор в Земельный комитет. Регистрация должна произойти не позднее, чем через два месяца после заключения договора.

5. Оформление титула (свидетельства о собственности). При переводе титула на свое имя покупатель должен оплатить налог, который зависит от цены недвижимости (от 1,5 до 4% от стоимости недвижимости). Если недвижимость оформляется на несколько человек, то взнос делится на равные части между ними. Стоит отметить, что этот сбор не взимается, если приобретается новая недвижимость, облагаемая НДС со ставкой 19%. Кроме того, необходимо знать, что с 2017 года ежегодный государственный налог на недвижимость отменен.

Желаете узнать, сколько стоит квартира на Кипре? Мы готовы поделиться информацией. Так, на Кипре можно приобрести небольшую квартиру-студию уже от 4 миллионов рублей, а двухкомнатную площадью в 60 квадратных метров – от 7 миллионов рублей. Но, что интересно, цены на квартиры в Москве начинаются от 6 миллионов рублей, то есть кипрские цены довольно привлекательны.

Конечно, стоимость квартиры на Кипре будет зависеть от нескольких факторов: местоположения, удаленности от моря, площади помещения и его состояния. Тем не менее, даже на элитные апартаменты цены на Кипре гораздо выгоднее, чем в других странах Европы и в Москве. Стоит отметить, что самые низкие цены можно найти в Айя-Напе, в то время как в Лимасоле квартиры будут стоить значительно дороже.

Фото: freepik.com