Квартиры в Новой Москве. Цены и возможности. Обменяй Старую Москву на Новую!
Новое присоединение к Москве территорий побудило живой интерес на рынке недвижимости. Этот процесс привел к тому, что не только жители области, но и москвичи, желающие пожить в более дешевом районе города сохранив московскую прописку, потянулись в эту территорию. Новая Москва – это отличный вариант, если вы планируете купить или обменять свою недвижимость на что-то более доступное по цене, так как цены на жилье здесь гораздо меньше, чем в других районах столицы. Однако, следует заметить, что цены на жилье здесь возрастают, поэтому лучше не упускать свой шанс и воспользоваться им, пока еще можно.
Конечно, при выборе жилья нужно тщательно обдумывать все факторы. Некоторые районы, получившие статус столичных, могут быть не так удобны в использовании как новые городские поселения за пределами МКАД. Эти обычные подмосковные города находятся ближе к Москве, так что их благоустройство достаточно хорошее, а жизнь в них комфортна. Поэтому жителям области, планирующим обменять свое жилье на жилье в Новой Москве, необходимо все хорошо обдумать и взвесить все «за» и «против».
Многие люди думают, что на вторичном рынке жилья в Новой Москве продаются только маленькие частные дома и квартиры в старых пятиэтажках и кирпичных зданиях. Однако, это заблуждение. Вдобавок к классическому жилью в панельных зданиях, можно найти жилье в коттеджных поселках и так называемую «новую вторичку». То есть, квартиры в новостройках, которые продаются хозяевами, как только они получают свидетельство на право собственности. Этот вид недвижимости продается как вторичное жилье со скидкой 10-15% от цены новостройки. Поэтому, обратившись к рынку вторичной недвижимости, вы можете иметь шанс въехать в новый, современный дом в Новой Москве.
Территория Новой Москвы - это несколько бывших городских поселений, находящихся, главным образом, на юге и юго-западе Москвы.
На текущий момент наиболее популярным среди покупателей жилья на вторичном рынке являются районы Троицк и Щербинка, которые имеют удобную транспортную инфраструктуру и близость к "старой" Москве.
Тема транспортной доступности и инфраструктуры Новой Москвы актуальна для всех, кто планирует покупку жилья. Многие покупатели отдают предпочтение новостройкам вблизи крупных шоссе, так как это кажется им более надежным. Однако, существенные изменения крупных автодорог Новой Москвы связанные с возросшей нагрузкой, являются серьезным фактором ограничивающим выбор данного направления. В некоторые периоды времени, сиюминутное удобство может оказаться довольно сомнительным и превратить вашу жизнь в постоянное стояние в пробках.
Если целью является решение жилищного вопроса, а не просто инвестирование в недвижимость, то стоит рассмотреть опции в старых районах с отлаженной инфраструктурой и перспективой постройки метро. Например, планируется постройка автодороги Солнцево-Бутово с проведением вдоль нее линии скоростного трамвая. В настоящее время в Новой Москве строятся станции метро «Саларьево», «Ново-Переделкино», «Лесопарковая». На сайте Росметростроя можно получить свежую информацию о планах строительства метро, что может оказаться полезным при выборе квартиры в Новой Москве.
Строительство в Новой Москве продолжается активно. Согласно программе развития промышленных кластеров, в городе планируется создание двенадцати «центров роста». Если Вы задумываетесь о выборе места жительства среди старых районов или новостроек, Вам следует учитывать следующие факторы.
Если Вам важны качественные экологические условия и тишина, скорее всего, выбор падет на более удаленное от этих центров жилье. Но, если для Вас работа, транспортные узлы и другие привлекательные преимущества развитых промышленных районов являются ключевыми факторами, остановитесь на варианте жилья поближе к центрам развития.
Цены на вторичное жилье в Новой Москве имеют широкий диапазон - от 2 до 10 млн рублей. Однако, самыми распространенными вариантами эконом-класса являются монолитно-кирпичные или панельные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию не более 15 лет назад. В этих районах уже сформировалась инфраструктура, включая школы, детские сады, поликлиники и магазины. Например, в Щербинке на такую квартиру покупатель может потратить от 4 до 5 млн рублей. Однако, цены в Троицке и Щербинке также считаются одними из самых высоких в Новой Москве. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в остальных районах колеблется от 2,7 до 4,5 млн рублей. В Подмосковье же средняя стоимость начинается от 2,5 млн рублей.
За прошлый год средняя цена за квадратный метр вторичного жилья в Новой Москве выросла лишь на 2% и составила 105,6 тыс. руб. В Подмосковье средняя цена квадратного метра составляла 88,17 тыс. руб., а в старой Москве уже 203,25 тыс. руб.
Такая разница в ценах между старой Москвой и Новой Москвой, а также Подмосковьем, может стать основой для выгодной сделки по обмену жилья.
Фото: freepik.com