Как оформить межевой план земельного участка: нюансы процедуры

При составлении межевого плана необходимо учесть ряд нюансов, таких как определение его стоимости и выбор компетентного исполнителя. Эта процедура является важной юридической процедурой, поэтому выбор ответственного лица необходимо осуществлять тщательно.

Что такое межевой план и как его составить?

Знакомство с понятием «межевой план» позволяет раскрыть процесс разделения земельных участков и установки их границ. Чтобы разработать данный план, необходимо организовать ряд инженерно-геодезических мероприятий, которые позволяют определить точное местоположение земельного участка, рассчитать его площадь и верно установить границы.

Инженерно-геодезические работы - это общее понятие, которое включает различные методы геодезических измерений и определения путем использования специальных оборудований. Важно отметить, что межевой план носит официальный характер и заверяется соответствующими инстанциями.

Межевой план земельного участка: в каких случаях он требуется

Никто не может навязать составление межевого плана владельцу недвижимости, однако есть ряд ситуаций, когда отсутствие межевого плана может причинить владельцу земли неприятности. Закон «О государственном кадастре недвижимости», который вступил в 2008 году, обязательное межевание при оформлении земельных участков отменяет. Сегодня межевание проводится на добровольных началах, и решает о его проведении сам владелец участка. Однако, если вы столкнулись со следующими ситуациями, межевание поможет вам:

1. Разделение земельного участка на несколько мелких частей
   Если вы собираетесь зарегистрировать несколько мелких частей большого земельного участка, межевой план необходим.

2. Изменение границы земельного участка
   При изменении границы участка также требуется проведение межевого плана.

3. Уменьшение площади земли, которой вы владеете
   Если площадь земли, которой вы владеете, уменьшилась, межевание поможет уточнить показатель для последующего снижения арендной платы или уменьшения налоговых выплат на землю.

4. Конфликт с соседями
   В случае, если появились напряженные отношения с соседями, вызванные конфликтом из-за границ земельных владений, межевой план поможет урегулировать ситуацию.

5. Повышенный спрос на землевладение
   Если земельный участок, которым вы владеете, имеет повышенный спрос на рынке, межевание поможет уточнить границы участка и увеличить его рыночную стоимость.

6. Претензии третьих лиц
   Если ваше владение земельным участком затрагивает интересы третьих лиц, проведение межевого плана поможет урегулировать конфликт.

7. Продажа земли
   При продаже земли межевой план необходим для увеличения ее рыночной стоимости.

Кроме того, для любых юридических операций с землей проведение межевого плана является обязательным.

Межевой план - содержание и нюансы его оформления

Перед составлением межевого плана необходимо узнать, что на земельном участке (или участках) находится: капитальные и временные сооружения, объекты, подлежащие сносу и т.д. Этот нюанс является важным и может оказать значительное влияние, особенно если Вы планируете разделить землю. Аттестованный инженер-кадастровик должен внести данные об объектах в межевой план, который состоит из текстовой и графической части. Квалификация и компетенция специалиста, выбранного для составления этого документа, играют большую роль. Они определяют, будет ли земельный участок правильно оформлен.

Текстовая часть межевого плана состоит из титульного листа и листа с описанием разделов документа. Разделы могут различаться в зависимости от цели составления межевого плана. Например, это может быть раздел с информацией о проведенных кадастровых работах, раздел с исходными данными участка, изменениями границ его целостности. В общем случае текстовая часть включает документы об объекте межевания, акт согласования, по которому были определены границы земельного участка, и заключение инженера кадастрового бюро.

Графическая часть межевого плана содержит схемы земельных участков, а также геодезические построения, абрисы границ участка (их необходимо составить максимально корректно, так как эта информация может впоследствии потребоваться для проведения дополнительных работ), а также чертежи участка и подъездных путей к нему.

Важно помнить, что межевой план составляется как в печатном, так и в электронном виде. Требования к печатной версии не отличаются от требований к любым другим юридически значимым документам: она должна быть составлена на бумаге формата А4, не иметь исправлений (небольшие изменения должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера), листы должны иметь сквозную нумерацию, все листы должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера.

Электронная версия обязательно должна быть заверена цифровой подписью. В этом случае не требуется предоставление печатной версии плана в местный орган кадастрового учета.

В зависимости от целей его составления, межевый план может иметь разное оформление. Так, первый тип – межевой план при объединении участков – составляется для объединения двух и более участков, имеющих смежные границы и находящихся на кадастровом учете. Инженер получает данные об их границах в Росреестре и проверяет возможность их объединения. Вся информация о результате изменения границ отображается в межевом плане.

Для перераспределения участков используется второй тип межевого плана. Он составляется в случае необходимости объединения нескольких участков и последующего раздела их по новым границам. В данном случае межевой план является совокупностью двух планов и позволяет провести процедуру межевания единожды.

Третий тип межевого плана необходим при уточнении границ земельного участка. Если собственнику или арендатору необходимо уточнить площадь или границы участка, на месте производятся необходимые замеры. При необходимости кадастровый инженер подписывает акт согласования границ с владельцами соседних участков, чтобы в будущем избежать претензий, связанных с возможностью затронуть границы чужого владения.

Не следует путать межевой план с планом границ участка. Последний отражает только границы участка на данный момент, поэтому его особенности сводятся к показу протяженности границ и особенностей ландшафта. Межевой план же демонстрирует, как проходило образование границ участков и как менялись границы владения.

Для получения межевого плана вам необходима помощь кадастрового инженера, за которым вы уверены. Выбор подходящего специалиста - это решающий момент, влияющий на точность и аккуратность составления межевого плана, а также на продолжительность всей процедуры. Если вы намерены заключить сделку о купле-продаже в ближайшее время, надо учитывать этот фактор.

Межевание производится на основе предоставленных документов. Это включает:

• Заявку.
• Свидетельство о регистрации участка.
• Правовые документы, такие как свидетельство о праве на наследство, судебное решение, постановление компетентных органов о выделении участка земли и т.д.
• Документы идентифицирующие физические лица или уставные документы для юридических лиц.
• Документы от БТИ об участке с указанием строений на нем и их характеристик.
• Кадастровую выписку об участке.
• Кадастровый план территории, на которой находится данный участок.

Список может дополняться и уточняться в зависимости от цели составления межевого плана.

Получив необходимые документы, кадастровый инженер начинает подготовку плана. Эта операция проходит стадии и занимает от одной недели до полутора месяцев. Важными являются такие нюансы, как наличие полной информации об участке и его границах, возможность оперативно произвести замеры и другие.

Этапы подготовки межевого плана следующие:

1. Сбор информации об участке и анализ полученной информации.
2. Осуществление согласования границ участка с представителями организаций или физическими лицами, чьи интересы затрагивает межевание.
3. Обязательное проведение геодезической съемки и анализ ее результатов.
4. Составление межевого плана и его передача в местный кадастровый орган.
5. Получение кадастрового паспорта земельного участка, а также кадастровой выписки с точными координатами владения (к слову, межевой план - это главный документ, необходимый для получения кадастрового паспорта на землю).

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, проводившего комплекс работ. Заинтересованные в границах участка лица ставят свои подписи на обратной стороне листов графической части межевого плана. Кадастровый паспорт выдается через 10 рабочих дней после представления документов.

Многие факторы влияют на стоимость составления межевого плана земельного участка. Одним из них является качество услуг, которые, как правило, не могут быть слишком дешевыми в любой сфере, включая геодезические работы. Еще одним фактором, влияющим на цену, является географическое расположение: чем дальше находится участок от столицы, тем выше будут расходы на командировку кадастрового инженера, а значит, выше будет и конечная цена на услуги.

Однако, помимо этих факторов, стоимость также зависит от площади земельного участка. Чем больше площадь, тем выше будет цена. Еще одной важной переменной является то, кто именно нуждается в составлении межевого плана: для юридических лиц это обычно дороже, чем для физических лиц.

Тем не менее, крупные кадастровые бюро и геодезические агентства готовы прислушиваться к запросам клиентов и предоставлять индивидуальные условия и цены для составления межевого плана земельного участка.

Фото: freepik.com