Проектирование инженерных систем: этапы и стоимость работ

Успех любого строительного объекта зависит от инженерных систем, которые являются его основой. Однако проектирование таких систем является сложным и ответственным процессом, который требует к тому же большого количества времени и усилий. В случае допущения ошибок на этапе проектирования, возможны серьезные проблемы при дальнейшей эксплуатации конструкции. В настоящее время уровень требований к комфортности и жизнеобеспечению зданий постоянно растет, что повышает затраты на инженерное оборудование. В среднем, расходы на планирование коммуникационных сетей составляют от 25% до 40% всех затрат на строительный проект.

Хочется отметить, что проектирование инженерных систем необходимо не только при возведении новых зданий, но и при реконструкции уже существующих. Это стало возможным благодаря использованию новых технологий, позволяющих создавать комфортные рабочие и жилые условия в старых зданиях. Но независимо от того, создается система с нуля или ее модернизируют, успех ее работы зависит от компетентности специалистов, проектирующих коммуникационные сети, а также от того, насколько они смогут следовать действующим нормативам и стандартам.

Проектирование зданий и сооружений — это сложный и многоплановый процесс, который включает в себя несколько этапов работ. Один из важных этапов — это проектирование инженерных систем здания, которое состоит из 3-х статей: разработки архитектурного плана, выбора конструктивных решений и проектирования внутренних и наружных инженерных систем.

Высокая стоимость проектирования инженерных систем объясняется необходимостью привлечения большого количества специалистов из разных областей, что требует значительных затрат. При проектировании инженерных систем работают коллектив из 17–20 человек, которые отвечают за каждый элемент включения инженерных систем.

Для проектирования инженерных систем используются ГОСТы и СНиПы, а при проектировании общественных зданий необходимо учитывать СанПиН.

Этапы работ по проектированию инженерных систем включают в себя: разработку концепции проекта, разработку тендерной документации и спецификацию, а также разработку проектной документации.

Разработка концепции проекта является первым этапом, на котором принимаются основные проектные решения и проводится корректировка концепции с учетом потребных изменений. На втором этапе, разрабатывается тендерная документация и спецификация, основанные на проектных решениях. На последнем этапе работ, разрабатывается проектная документация, представляющая достаточный уровень информации для согласования с органами государственного технического надзора и выполнения всех монтажных работ по каждой системе.

Таким образом, проектирование инженерных систем здания — это важный этап в процессе строительства, который требует профессионального и уважающего подхода к делу.

Особенности проектирования внутренних коммуникаций

В зданиях присутствуют различные внутренние инженерные системы, которых достаточно много:

• Отопление
• Вентиляция (включая противодымную)
• Кондиционирование
• Водопровод
• Канализация (включая ливневую)
• Пожаротушение (водяное, пенное, порошковое, газовое)
• Пожарная сигнализация, противопожарные мероприятия
• ИТП (индивидуальные тепловые пункты)
• Электроснабжение, защита от молний, заземление
• Освещение
• Охранная сигнализация и видеонаблюдение
• Система контроля и управление доступом и прочее.

Порядок проектирования систем строго определен, начинают работы с создания проектов систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации, а также противопожарных систем. Проекты систем электроснабжения и ИТП разрабатываются в конце.

Также проектирование включает технологические компоненты, такие как радиофикация и телефонизация, прокладка телевизионных кабелей и линий локально-вычислительной сети, часофикация, автоматизация и диспетчеризация, разработка АСКУЭ (автоматизированная система контроля и учета электроэнергии) и т.д.

Ошибки при проектировании могут сильно повлиять на эффективность всего сооружения. Например, независимая разработка проектов разных коммуникационных систем может привести к серьезным ошибкам в проектировании. Помещения могут уменьшиться из-за габаритов инженерного оборудования, а некоторые помещения могут иметь низкие потолки из-за нагромождения коммуникационных сетей в верхней части. Ошибки в выборе системы кондиционирования могут стать причиной неоправданно высокой стоимости эксплуатации.

Однако, наиболее популярным направлением в настоящее время являются "зеленые технологии" в инженерных системах, основанные на использовании природных источников энергии, экологичных материалов и др. В Западных странах все чаще используются энергоэффективные технологии, которые повышают экологичность и позволяют снизить затраты на энергию при эксплуатации здания. Например, система отопления на основе теплонасосных установок, использующих низкопотенциальную тепловую энергию земли, естественная вентиляция, система кондиционирования с использованием "холодных потолков" и "балок", солнечные коллекторы, энергосберегающие светильники, автоматика, управляющая освещением, вентиляцией, кондиционированием от датчиков движения или объема, отслеживающая протечки и т.п.

В России на данный момент есть проблемы с внедрением "зеленых технологий", но в последнее время наблюдается положительная тенденция. В 2013 году было принято постановление Правительства РФ № 449, которое устанавливает приоритетность использования возобновляемых источников энергии. Однако для полноценного внедрения возобновляемой энергетики и адаптации рынка к новым условиям нужно время.

Также тенденцией становится 3D-проектирование инженерных систем. 3D-визуализация помогает понять проект всем заинтересованным сторонам и снижает риск ошибок на этапе монтажа. На Западе до сих пор 85% инженеров предпочитают использовать 2D-программы, потому что стандарты на документацию созданы именно под данный формат, а дорогостоящая 3D-модель имеет статус приятного дополнения к проекту.

Проектирование наружных систем - ключевой этап, который следует за внутренними системами и представляет собой сложный комплекс работ. Эти системы взаимосвязаны друг с другом, и определенные ошибки на этапе проектирования могут привести к серьезным проблемам. Эксперты выделяют две основные ошибки, которые следует избегать при проектировании наружных инженерных систем. Первая — создание проекта без разработки технических условий. Вторая — разработка проекта наружных коммуникаций без учета проекта внутренних сетей. Кроме того, проектировщики должны избегать упрощения проектов, чтобы избежать проблем на этапе монтажа.

Проектирование наружных систем включает прокладку тепловых коммуникаций, электрических, водопроводных и канализационных труб, систем дренажа и водоотведения, газопроводов, систем наружного освещения и сетей связи. Также необходимо учитывать характеристики почвы, а также расположение здания и уже установленных коммуникационных сетей. Одной из самых сложных систем является канализационная, которая требует учета множества факторов, включая объем отводимых стоков. В зависимости от максимального и среднего количества, выбирается тип канализационного накопителя. Важными также являются проекты наружного водоснабжения, электро- и теплоснабжения. При проектировании следует учитывать взаимосвязь наружных систем с внутренними и друг с другом, то есть последовательность проектирования должна строиться на основе этой взаимосвязи.

В зависимости от объема и сложности строительства, времени взаимодействия между партнерами, уровня проектного бюро и готовности клиента к диалогу с проектировщиками, проектирование инженерных систем может занять от нескольких дней до года. Существенное влияние на затраты времени на работы такого типа оказывают также степень взаимодействия проектировщиков систем разных типов между собой.

Например, для составления монтажной схемы и создания проекта сооружения площадью до 300 кв. м комплексной проектной мастерской потребуется около 10 рабочих дней. Для площади 300–600 кв. м потребуется 15 дней на монтажную схему и 20 на проект, а для зданий площадью 600–1000 кв. м - 25 и 40 дней соответственно. Для зданий свыше 2000 кв. м сроки определяются индивидуально.

При городском строительстве используются нормы продолжительности проектирования объектов строительства. В Москве, например, продолжительность проектирования протяженности водопроводных сетей с диаметром труб до 300 мм составляет 4 месяца (включая проектную и рабочую документацию). Аналогично — для газопроводов и канализационных сетей, а на тепловые сети - 5 месяцев. Сроки выполнения работ для проектирования инженерных систем отдельных сооружений значительно ниже и составляют несколько рабочих дней.

Цены на проектные работы зависят от назначения, характеристик объекта (сложности форм, тип конструкции, площадь объекта, этажность) и особенностей инженерных сетей. Однако, оговоренный в договоре бюджет проекта не меняется даже при значительном изменении объема работ. Именно поэтому оценка стоимости будущих сетей является основной составляющей предпроектной работы.

На инженерные системы приходится 20–25% от общей стоимости возведения здания. Стоимость проектирования каждой инженерной системы составляет, в зависимости от типа здания, порядка 2000-3000 рублей за кв. м. Многие компании рассчитывают стоимость работ, используя онлайн-калькуляторы, но точную сумму смогут назвать только проектировщики после обсуждения всех деталей с заказчиком.

В Москве находится четверть всех проектных ресурсов России, а стоимость московского рынка проектирования составляет около $500 млн в год. В городе действует примерно от 1800 до 1900 различных проектных бюро, включая и известные организации, и небольшие компании с пятью сотрудниками и менее. Многие проектировщики предпочитают работать на фриланс-основе. В то же время, это грамотные специалисты, которые заинтересованы в выполнении простых проектов без особого общения с клиентом. Поэтому им можно доверять только отдельные узкие разделы проекта в области инженерных систем с объективными и понятными техническими заданиями, а общее проектирование должно быть доверено опытной практически проверенной компании.

Проектные институты с сотнями сотрудников, созданные в советские времена, по-прежнему работают, но в них можно столкнуться с бюрократическим формализмом, который затрудняет общение со специалистами и время выполнения проектных работ. Архитектурные компании также представлены на данном рынке, но цены на их услуги могут быть завышены из-за популярности «имени». Альтернативой могут служить комплексные проектные мастерские, которые являются частными компаниями с полным штатом архитекторов, конструкторов и инженеров. Они работают быстро и оперативно, осуществляют полноценное проектирование и выполняют его в кратчайшие сроки за разумные деньги.

Проектирование инженерных систем является важным этапом в проектно-строительном процессе, от него зависит работоспособность здания в целом. Чтобы быть уверенным в том, что проект выполнен на 100 % точно, необходимо обратиться за помощью в проверенное бюро.

Фото: freepik.com