Где заказать строительство деревянного дома под ключ, или Кто поможет дом построить?
После экономического спада в России, вызванного девальвацией рубля и санкциями, рынок деревянного домостроения начинает постепенно восстанавливаться. Строительные компании откликаются на стремление жителей мегаполисов обзавестись домом за чертой города, предлагая новые проекты и готовые дома в коттеджных поселках. Количество застройщиков растет, и каждая компания позиционирует себя как лучшую, обещая высокое качество и доступные цены. Как же правильно выбрать надежного домостроителя?
Для потребителя, особенно без опыта строительства, может быть очень сложно понять, какие обещания производителей являются правдой, а какие являются только пустой рекламой. В данном обзоре мы рассмотрим портрет надежного домостроителя и проанализируем, как соответствуют этому портрету признанные лидеры рынка.
Как выбрать надежного подрядчика для строительства деревянного дома
Выбор подрядчика – это основной этап при строительстве деревянного дома. Неправильный выбор может привести к значительным затратам, поэтому этому процессу нужно уделить должное внимание. Следуя нижеследующим советам, вы сможете выбрать надежного подрядчика для вашего будущего дома.
Совет #1: Вбейтесь в тему
Перед тем, как заказать строительство деревянного дома, необходимо хотя бы частично разобраться в основах – виды древесины, способы ее обработки, укладки сруба/бруса. Это поможет вам контролировать действия подрядчика и задавать вопросы о проекте в случае возникновения сомнений.
Совет #2: Определите функционал будущего дома
Определите, будет ли дом для сезонного проживания или для постоянного проживания. Сколько человек будет в доме жить? Нужно ли вам гостевые комнаты? Можно записать все вопросы и постараться дать максимально развернутые ответы. Такое планирование поможет лучше сформулировать требования к архитектурным особенностям дома.
Совет #3: Проведите мониторинг рынка
Проведите мониторинг рынка, чтобы выбрать надежного застройщика. Такой мониторинг можно сделать следующим образом:
- выбрать сайты фирм-застройщиков, которые наиболее соответствуют вашим требованиям;
- внимательно изучить портфолио, предоставляемые услуги и цены;
- посетить выставки деревянного домостроения, изучить предложения, инновации в строительстве и проектировании деревянных домов, познакомиться с представителями застройщиков.
Важно: Обязательно запланируйте посещение строительных площадок застройщика.
Совет #4: Соберите максимальное количество информации
Соберите максимальное количество информации, чтобы окончательно выбрать застройщика. При этом нужно понимать, что информация должна быть максимально конкретной. Задайте вопросы про:
- наличие собственного проектировщика;
- наличие собственного производства стройматериалов;
- процессы строительства на разных этапах;
- членство в отраслевых ассоциациях и союзах.
Совет #5: Не соблазняйтесь слишком низкими ценами
Строительство хорошего качества не может быть ниже средней рыночной цены. Если вы столкнулись с дешевыми предложениями на строительство дома, скорее всего, дом будет строиться с нарушением технологии из некачественной древесины.
Совет #6: Попросите контакты предыдущих клиентов
Попросите у потенциального подрядчика контакты его предыдущих клиентов и пообщайтесь с ними. Вы сможете оценить качество предлагаемых проектов и посмотреть готовые дома на деле.
Совет #7: Требуйте точную смету работ
Требуйте точную смету работ, чтобы избежать неприятных сюрпризов в процессе строительства. В договоре лучше прописывать конкретные показатели, например, отклонение от начальной сметы не должно превышать 5-10% от расчетной суммы.
Совет #8: Требуйте гарантию
Требуйте гарантию на постройку дома от 5 лет. Проверьте надежность фирмы, в частности, сколько лет она уже существует на рынке.
В итоге, выбрав надежного застройщика и соблюдая представленные выше советы, вы получите качественный деревянный дом, который будет долго стоять и радовать вас своей прочностью и красотой.
Названия лидеров сегмента деревянного домостроения
Московская область является одним из ведущих регионов в строительстве деревянных домов, по общей площади ежегодно строящихся таких объектов. Тенденция на ориентацию на экологически чистые материалы становится все более популярной в сфере домостроения. В последние годы наблюдается рост заинтересованности в использовании древесины в качестве основного материала для постройки. Если еще недавно для возведения жилых поселков использовались кирпич или "монолит", то сегодня в Подмосковье коттеджные поселки начинают появляться, где все дома выполнены из дерева. Согласно прогнозам экспертов, этот сегмент на рынке недвижимости в ближайшие годы будет расти наиболее быстро. На данный момент в сегменте деревянного домостроения на рынке загородной недвижимости Москвы и Московской области работают более 180 подрядных организаций. Чтобы помочь вам сделать выбор, мы провели обзор и сравнили несколько ведущих компаний-производителей и подрядчиков деревянного домостроения, у которых наибольший спрос среди заказчиков.
Компания GOOD WOOD уже более 15 лет занимается строительством деревянных домов из клееного бруса. Фирма имеет полный цикл работы – от изготовления стройматериалов до сдачи готового дома.
За этот период компания построила 2866 деревянных домов, а еще 652 находятся в процессе строительства. Кроме того, клиентам предоставляются 52 готовых проекта, либо разработка индивидуального проекта.
Цены на дома компании зависят от качества бруса и колеблются в пределах от 18 900 рублей за кв. м при использовании бруса толщиной 160 мм до 23 000 рублей за кв. мани с брусом толщиной 200 мм.
Ключевое преимущество компании – это наличие собственного производства, оснащенного немецким и американским оборудованием. Заказчикам предоставляется возможность наблюдать за процессом изготовления в любое время. Каждый этап строительства проходит контроль технадзора, что позволяет гарантировать соблюдение технологии работы. Таким образом, компания контролирует качество продукции на всех этапах работ. Кроме того, на нее оправдано огромное доверие клиентов, поскольку процент рекламаций не превышает единицы.
Компания GOOD WOOD гарантирует прозрачное ценообразование и отсутствие дополнительных платежей после заключения договора. Кроме того, все дома имеют десятилетнюю гарантию. Фирма также проводит экскурсии в свои демодома, расположенные в коттеджных поселках.
Компания Honka является одним из ведущих производителей деревянного бруса и одной из наиболее именитых компаний-застройщиков. Созданная в 1958 году, компания работает на российском рынке уже два десятилетия, за которые построила более 2000 домов.
Honka предоставляет услуги по проектированию, возведению, интерьерному оформлению, ландшафтному дизайну и техническому обслуживанию. В ее ассортименте находятся деревянные дома, начиная от 157 квадратных метров и заканчивая масштабными проектами площадью 1100 квадратных метров, а также общественные здания, бани, SPA-комплексы. Одно из ключевых направлений Honka — это строительство коттеджных поселков. К настоящему моменту в уже построено девять таких поселков, а еще пять находятся на стадии возведения.
Honka работает с финским лесом (брус Honka Tech), финскими окнами и специально разработанными крестообразными замками для дверей, что позволяет создавать уютные и качественные дома.
Цена на услуги зависит от проекта и размера дома, использованного материала и его качества.
Строительная компания «Зодчий» является ключевым игроком на рынке Москвы с 1992 года. За время своего существования компания спроектировала и построила более 202 000 зданий, включая коттеджи, садовые домики, дачные постройки и бани. Благодаря своим достижениям «Зодчий» открыл одну из первых выставочных площадок, на данный момент их количество уже достигает двух.
Компания имеет отдел индивидуального строительства, проектный отдел, лесозаготовительное и деревообрабатывающее производство, а также отдел профессиональных бригад по достройке и реконструкции старых домов. «Зодчий» предлагает услуги по разработке проектов по строительству домов из бруса, каркасных домов, а также осуществлению работ по устройству инженерных коммуникаций, оформлению интерьера, ремонту дачных домиков и хозяйственных построек.
У компании есть портфолио, включающее в себя 15 типовых проектов домов разной этажности и площади, а также типовые проекты садовых домиков и бань. Цены на дома варьируют в пределах от 656 390 до 2 617 000 рублей, однако у клиентов есть возможность заказать индивидуальный проект.
Компания «Теремъ» начала работу в 2010 году и специализируется на предоставлении услуг по проектированию, строительству и ландшафтному дизайну как типовых, так и индивидуальных объектов. Большинство компонентов строительных конструкций изготавливаются на собственном оборудовании. В каталоге компании можно найти малые строения, такие как беседки, садовые домики и бани, а также оригинальные и классические дачные домики, коттеджи и дома размером от 70 до 400 квадратных метров.Цена на дома и коттеджи зависит от площади объекта. Стоимость домов и коттеджей для сезонного проживания колеблется от 490 000 до 1 410 000 рублей, а для круглогодичного проживания – от 600 000 до 5 640 000 рублей. Заказчиков приглашают в выставочный комплекс находящийся по адресу 31 строение. Там они могут ознакомиться с ассортиментом компании и получить консультацию специалистов.
Компания под названием «Вятский дом» занимается производством и продажей деревянных домов и бань уже более десяти лет, с начала 2008 года. Она располагает своей производственной базой в Кировской области, которая включает в себя цех по производству пиломатериалов, и использует для строительства своих домов только экологически чистый северный вятский лес. Архитектурно-проектное бюро является одной из важных привилегий, которой может похвастаться компания, поскольку оно занимается как созданием индивидуальных проектов домов и бань, так и разработкой типовых проектов.
Фирма предлагает потенциальным покупателям 49 готовых проектов домов из клееного бруса и 25 проектов домов из оцилиндрованного бревна с чистовой отделкой и инженерными работами. Вместе с тем, также можно рассчитывать на уникальный дизайн интерьера.
Если говорить о ценах, то на готовые типовые проекты из клееного бруса суммы колеблются в пределах от 2 900 000 до 11 960 000 рублей, а на дома из оцилиндрованного бревна – от 1 282 000 до 6 710 000 рублей.
В области строительства деревянных домов компания «Русский Запад» уже более 13 лет. За это время они реализовали 400 проектов для частных клиентов. Компания также занята строительством коттеджных поселков, таких как «Руза Фэмили Парк», «Рузская гавань» и «Деревня Виноградовка».
«Русский Запад» предлагает проектные, строительные, инженерные, монтажные и отделочные работы. Для каждого этапа работ созданы специализированные отделы: архитектурный, строительный, отдел инженерных систем, отдел чистовой отделки, отдел снабжения и логистики, а также собственный деревообрабатывающий завод.
Кроме того, компания имеет 452 готовых проекта по различным типам домов, и цены на них варьируются от 528 900 до 8 900 000 рублей.
Сводка по итогам
Для более наглядного представления информации, мы подготовили таблицу, в которой перечислены факторы, касающиеся компаний-лидеров на рынке деревянного домостроения.
Таблица 1. Различные показатели крупнейших лидеров рынка деревянного домостроения
Показатели надежности
GOOD WOOD
HONKA
«ЗОДЧИЙ»
«ТЕРЕМЪ»
«ВЯТСКИЙ ДОМ»
«РУССКИЙ ЗАПАД»
Год основания компании
2005
1958 (в России – с 1995 года)
1992
2010
2008
2003
Количество успешно реализованных проектов
2866 домов
Более 2000 домов, 9 коттеджных поселков
202 000 домов, бань и других строений
нет данных
нет данных
400 домов, 3 коттеджных поселка
Членство в Ассоциации деревянного домостроения
+++
——
+
Собственное проектное бюро
++++++
Наличие специальных бригад
++++++
Наличие деревообрабатывающего производства
++++++
Наличие демонстрационной площадки, экскурсии в демонстрационные дома в поселках
+++
нет данных
нет данных
Гарантийный период
10 лет
5 лет
10 лет
10 лет
нет данных
нет данных
Цены на типовые дома, руб.
от 18 900 за кв. м
н/д
656 390 — 2 617 000
490 000 — 5 640 000
1 282 000 — 11 900 000
528 900 — 8 900 000
По результатам анализа можно сделать вывод, что известные на рынке компании, имеющие многолетний опыт работы, предоставляют заказчикам качественные услуги. Как правило, такие компании имеют собственные производства по обработке леса и производству бруса, а также в штате они имеют высококлассных специалистов. При этом, цены на дома не всегда являются слишком высокими, что позволяет клиентам со средним достатком выбрать проект, который подходит их бюджету, а также иметь уверенность в качестве как материалов, так и проводимых работ.
Фото: freepik.com