Как подготовить и грамотно оформить технический план помещения
Для любого объекта недвижимости необходимо иметь технический план помещения - своего рода «паспорт». Как именно получить этот документ и что он из себя представляет? Давайте разберёмся вместе.
Технический план помещения представляет собой документ, описывающий внутреннее пространство здания (квартиры, офиса и т.д.) и его конструктивные особенности. Он включает в себя планировку помещения, размеры комнат, расположение дверных проемов, окон и других элементов. Кроме того, в техническом плане указываются данные о техническом состоянии здания.
Обычно технический план требуется для проведения различных обслуживающих работ, включая ремонт и реконструкцию. Также он может потребоваться при продаже недвижимости или её аренде.
Как получить технический план помещения? Для этого достаточно обратиться к специалистам, имеющим право его составлять и утверждать — оценщикам, архитекторам или проектировщикам. Обычно документ составляется в течение нескольких дней и передаётся заказчику.
Таким образом, технический план помещения является важным документом, который необходим для эффективного управления недвижимостью, проведения ремонтных и реконструкционных работ, а также для сделок с недвижимостью. Его можно получить, обратившись к специалистам, имеющим право его составлять и утверждать.
Зачем нужен и что такое технический план помещения?
Если вы собираетесь поставить свой объект на кадастровый учет, вам обязательно понадобится технический план помещения. Кадастр - это база данных, которая содержит информацию обо всех объектах недвижимости в России. Технический план помещения может понадобиться в самых разных случаях. Например, он обязателен для заключения любых сделок с недвижимостью, включая куплю, продажу или обмен. Кроме того, новый технический план требуется в случае, если вы произвели перепланировку помещения во время ремонта. Даже небольшие изменения в помещении, такие как перенос стены, могут изменить соотношение жилой и нежилой площади, и это обязательно должно быть отражено в техническом плане.
Технический план помещения также нужен, если вы вводите новый объект в эксплуатацию или снимаете его с кадастрового учета. Например, если объект был снесен или разрушен. Помимо этого, этот документ может быть использован в судебных разбирательствах.
Требования к подготовке и оформлению технического плана
Технический план необходим для любых видов объектов недвижимости, включая квартиры, офисные помещения, склады, гаражи, а также объекты, которые еще находятся в стадии возведения. Получить технический план возможно как на уже готовый объект, так и на тот, что еще находится в процессе строительства.
Технический план состоит из двух частей – графического плана и текстового описания. Графическая часть содержит план помещения, на котором указаны особенности объекта, в том числе этажность, контуры помещения и площадь. Текстовая часть технического плана описывает нежилое или жилое помещение, содержит информацию о характеристиках объекта, данные инженера и заказчика, который проводил измерения, а также список использованных в работе документов и средств измерения.
Важно отметить, что каждое помещение должно быть поставлено на кадастровый учет, а значит, для каждого помещения требуется составление технического плана – даже если это обычный гараж или гостевой домик на вашем участке. Без оформления всех официальных документов на объект, вы не можете им владеть и совершать сделки с ним.
Изготовление технического плана помещения — процесс, требующий определенного набора документов, который зависит от типа недвижимости. В большинстве случаев необходимы следующие бумаги: выписка из кадастра об участке на котором стоит объект, проектная документация на объект, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и справка о присвоении почтового адреса для новых объектов.
В случае отсутствия каких-либо документов помощь в оформлении их предоставят специалисты бюро. В целом, алгоритм получения технического плана выглядит следующим образом: заключение договора с кадастровым инженером или компанией, проверка предоставленных бумаг и при необходимости получение дополнительных, проведение геодезической съемки для строений или обмера помещения для части здания, обработка результатов и составление технического плана.
Готовый план должен быть заверен личной печатью инженера, на которой указывается его индивидуальный номер, и передан в электронном и бумажном виде. Процесс занимает в среднем от 5 до 15 рабочих дней, и максимум до 1,5-2 месяцев. Однако в случае обращения в добросовестную компанию можно ускорить процесс и получить план за несколько дней. Иногда возможно оформление плана в течение нескольких часов. Стоит помнить, что технический план необходим не только для зданий, но и для многих типов инженерных коммуникаций, например, линий электропередач.
Стоимость составления технического плана помещения в России строго не регулируется законодательными нормами, поэтому может существенно отличаться в различных бюро. Однако, на цену таких услуг влияют определенные факторы, выясним, какие.
Прежде всего, стоимость технического плана зависит от срочности его оформления. Чем быстрее работа должна быть выполнена, тем выше цена. Кроме того, важным фактором является площадь помещения, а также его тип. Так, разработка технического плана для квартиры обойдется заказчику от 10 тысяч рублей, для нежилых помещений стоимость будет выше: от 25 тысяч для помещений этого типа и от 40 тысяч рублей для нежилых зданий.
Для профессионала оформление технического плана является рутинной процедурой, которую часто выполняют в крупных бюро. Однако, есть возможность обратиться к инженеру, работающему в качестве индивидуального предпринимателя. В этом случае, нужно убедиться, что у него имеется квалификационный аттестат на проведение таких работ.
Фото: freepik.com