Изменения в законодательстве по недвижимости: новые гарантии и штрафы

Гарантия на недвижимость

Минимальный гарантийный срок на жилую недвижимость будет сокращен с 5 лет до 3 лет. Напомним, что этот срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства его участнику.

Период гарантии на технологическое и инженерное оборудование останется прежним и составит минимум 3 года с момента подписания документа о передаче объекта.

Ограничение ответственности за несоблюдение договора

Теперь застройщик не может быть подвергнут взысканию неустойки и других финансовых санкций, не предусмотренных в Законе о долевом строительстве и в договоре между застройщиком и дольщиком. Это правило станет постоянным.

До конца 2024 года в рамках антикризисных мер действует аналогичный запрет, но он касается только отношений по передаче объекта дольщику-потребителю.

Штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя

В случае если суд удовлетворит иск гражданина, застройщик будет обязан выплатить штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом, если требования не были удовлетворены добровольно. Следует отметить, что согласно Закону о защите прав потребителей, штраф составляет 50% от той же суммы.

Неустойка за нарушение сроков

Застройщик будет обязан уплачивать дольщикам неустойку за нарушение сроков исполнения требований:

• устранение недостатков объекта, согласованных с контрагентом;
• пропорциональное уменьшение цены договора;
• возмещение расходов дольщика на исправление дефектов.

Размер неустойки за каждый день просрочки составит 1/300 ключевой ставки, действовавшей в период нарушения. Неустойка будет рассчитываться, например, от расходов на устранение недостатков или от суммы возмещения дольщику – юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю. В пользу потребителя неустойка должна быть уплачена в двойном размере, но не превышающей сумму расходов на исправление дефектов.

В настоящее время по Закону о долевом строительстве из трех указанных требований только первое обеспечено неустойкой. При этом застройщик обязан уплачивать ее только физическим лицам.

Федеральный закон от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон 'Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступает в силу с 1 сентября 2024 года.